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収入の柱を
増やすヒントを、
実践の記録から。

不動産会社の経営は20年。物販は月商900万円を超え、Kindleの著書は24冊、AIを使って作ったアプリは68本になりました。投資や事業で試してきたことを、進め方や注意点とともに書いています。

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900万円超物販の月商
(売上)
200名以上国内外の
メンバー
12年目2015年から
コミュニティ運営
24冊Kindleの
著書
68本公開した
アプリ
20年不動産会社の
経営

※実績は投資家JACK本人のものです。物販の数字は売上(月商)で、利益ではありません。数字は2026年10月時点です。

Works

実践から生まれた、本とアプリ

私が出版したKindleの本と、AIを使って開発・公開したアプリです。

ローンで買う不動産投資は、もう割に合わない(最新刊)お金の教本紹介者お金の真実キーワード脳の作り方投資詐欺の正体収入の柱を増やせお金を増やしたいなら環境を変えろ金は使い切って死ね木曜日の投資家生成AIは可能性の宝庫絶対やめとけ!新築区分ワンルームマンション投資絶対やめとけ!オフショア積立投資絶対やめとけ!無料のFP相談金利は上がる。円は戻らない。振り込んだ夜どうせ、金は戻らないんだからオンラインサロンの正体不動産投資は、ボロ戸建てから始めましょう副業は、中国輸入から始めましょう絶対やめとけ!AI副業スクール高額コンサルの正体先生絶対やめとけ!高利回り不動産クラウドファンディングローンで買う不動産投資は、もう割に合わない(最新刊)お金の教本紹介者お金の真実キーワード脳の作り方投資詐欺の正体収入の柱を増やせお金を増やしたいなら環境を変えろ金は使い切って死ね木曜日の投資家生成AIは可能性の宝庫絶対やめとけ!新築区分ワンルームマンション投資絶対やめとけ!オフショア積立投資絶対やめとけ!無料のFP相談金利は上がる。円は戻らない。振り込んだ夜どうせ、金は戻らないんだからオンラインサロンの正体不動産投資は、ボロ戸建てから始めましょう副業は、中国輸入から始めましょう絶対やめとけ!AI副業スクール高額コンサルの正体先生絶対やめとけ!高利回り不動産クラウドファンディング
投資家JACK投資家JACKコアメンバー主宰
About JACK

遠回りしてきたから、
お伝えできることがあります

  • 19歳大学を中退。スロットで借金が増えていく
  • 25歳借金700万円が返せず、債務整理
  • 32歳稼いだ2,000万円を、投資詐欺で失う
  • 2015年コアメンバーを創設
  • いま不動産会社20年・物販月商900万円超・著書24冊・アプリ68本
Core Member

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コアメンバーは、2015年から続く有料の会員制コミュニティで、国内外に200名以上のメンバーがいます。無料相談では、いまの状況や学びたいことを伺い、ご希望の方に活動の内容と会費をご案内します。

相談は無料顔出し不要入会は任意

金融経済投資 知識・情報

お金の相談は誰にすべきか|FP・保険窓口・銀行の「手数料の出どころ」で選ぶ番人ガイド

「お金のことを、誰に相談すればいいのか分からない」

家計、保険、老後資金、副業。悩みが具体的になるほど、相談相手を探す人が増えます。先に結論を書きます。

相談先を選ぶ基準は、資格でも肩書きでもありません。その人の収入がどこから出ているか、それだけです。

 

私は投資家のJACKです。数千万円を騙された経験があり、大阪府知事免許の不動産会社を20年経営し、投資副業サロン(コアメンバー)は12年目、累計500名を超える方と関わってきました。著書は24冊です。

その立場から「誰が誰からお金をもらっているか」を見続けてきました。相談で何が起きるかは、相手の善悪ではなくこの構造で決まります。この記事は、FP・保険・家計・税金について書いてきた記事の入口です。

「無料の相談」が、無料で成り立つ理由

無料相談がなぜ無料で成り立つのか。相談した人が保険や金融商品を契約すると、その会社から相談員に手数料が入るからです。業界の仕組みとして公開されている話です。

つまり無料相談の相手は、あなたの相談料ではなく、あなたが契約する商品の手数料で生活しています。悪いとは言いません。ただ言葉の向きが決まるということです。無料相談の場で「保険は入らなくていい」という結論が出ることは、構造上、起きにくいのです。

資格も同じです。FP技能士やAFP、CFPは知識の証明であって、立場の証明ではありません。保険会社の営業も銀行の窓口も証券会社の営業も、FP資格を持っています。見るべきは資格ではなく、所属する会社と収入の出どころです。

 

FPに相談する前に知っておくこと|無料相談が無料である理由と、行く前に作る「一枚の紙」:無料相談の構造と、相談で起きやすい3つのこと。

FP(ファイナンシャルプランナー)に相談してはいけない理由|海外積立・ワンルームを勧める"報酬目当て"の実態【2026年最新】:報酬の高い商品が優先される理由。

ファイナンシャルプランナーへの相談は本当に必要?老後資金より「今の生活を豊かにする」投資戦略とは:老後のために今を我慢する設計を見直す視点。

相談先を7つに分けて、手数料の出どころで並べる

相談先を収入の出どころで分けると、見通しがよくなります。

お金の相談先7つを収入の出どころで並べた図。保険ショップ、銀行、証券会社、IFA、有料FP、税理士、投資仲間
相談先を「収入の出どころ」で並べる
  • 保険ショップ:相談は無料で、保険会社から入る手数料が収入
  • 銀行の窓口:投資信託や保険の販売手数料が収入
  • 証券会社の営業:売買と商品の手数料が収入
  • IFA:独立を名乗っていても、商品の手数料で収入を得ている場合がある
  • 有料のFP:相談料が収入。ただし相談料と手数料を両方受け取る人もいる
  • 税理士:税務の報酬が収入。税金には強いが、商品選びの相談相手ではない
  • 信頼できる投資仲間:あなたが契約しても、その人の収入は増えない

 

下に行くほど、話の向きがあなた側に近づきます。相手が悪いのではなく、収入の出どころが違うだけです。「複数社を扱っているから中立」とも限りません。扱える商品の中で、手数料の高いものから並べることは起こります。

 

駅前にある様々な保険の相談が一括でできる窓口でもコミッション目的の偏った販売が行われているようで:一括相談の窓口でも偏った販売が起きる理由。

投資系の会社と顧問契約?無駄なのですぐに解約を:投資系会社やFPと顧問契約を続ける必要がない理由。

シニア世代のための資産運用ガイド:退職金・相続資金を賢く育てる方法:高金利キャンペーンやラップ口座の二重コストを分解。

相談前に必ず作る「一枚の紙」5項目

相談に行く前に、一枚の紙を作ってください。書くのは次の5つだけです。

相談前に作る一枚の紙の5項目の図
相談に行く前に作る「一枚の紙」5項目
  • 毎月の手取り収入
  • 毎月の固定支出(家賃、ローン、光熱費、通信費、保険料、サブスク)
  • 今ある貯金と、あれば投資の残高
  • これから必要な大きな出費(教育費、住宅、車、親の介護)と、その時期
  • いま入っている保険の種類と保険料と、受け取れる金額

 

埋めるだけで、多くの人が「保険料、こんなに払っていたのか」と気づきます。そして紙を持って行くと相手の対応が変わります。数字を持っている人に、平均の数字で不安を煽ることはできません。

質問も変わります。「私、何をすればいいですか」は主導権を渡す質問です。「この固定費で、まず減らせるのはどこですか」なら、答えは商品名ではなくあなたの数字で返ってきます。

相談で高確率で出てくる商品と、実際に起きたこと

相談の場で出てきやすいのは、海外積立、新築ワンルームマンション、貯蓄型の保険、学資保険です。共通するのは、紹介した側に入る報酬が大きいこと。それだけです。

 

実際にあった相談です。ネットで見つけたFPに1時間3万円を払った方が、50歳でロイヤルロンドンの25年積立を勧められ、さらに大阪市内の新築ワンルームを3部屋、頭金ゼロで契約しました。

4年後、積立は元本割れ、FPとは連絡が取れず、IFAの名前も聞いていないため手続き先が分からない。ワンルームは家賃の下落で収支が悪化し、売却相場は残債を下回っていました。

この方には正しい情報をお伝えし、私がIFAを調べたうえで、ご本人の判断で積立は解約、ワンルームは最小限の損切りで2部屋を処分されました。似た相談は、ブログ開設以降30件以上あります。

初回の相談でいきなり海外積立や新築ワンルームが出てきたら、それは相談ではなく営業です。

その場で契約せず、必ず持ち帰ってください。保険も積立も、来月契約しても間に合います。

FP相談の失敗事例|1時間3万円で海外積立と新築ワンルーム3部屋を契約させられた話:上の事例の全文と、その後の経過。

無駄に契約している日本国内の保険を見直しすることから始めよう:貯蓄型の終身保険が資産形成に向かない理由。

終身保険や年金保険には期待しない方がいい:終身・年金保険の維持が難しくなるという日銀の意見。

学資保険はいらない理由|返戻率110%の中身と教育資金の考え方:返戻率で比べる前に、20年でどれだけ増えるかを見る。

手厚い保険を掛ける前に医療リテラシーを少し高めて予防にも力をいれたらどうでしょうか:保険より先に予防にお金と時間を使う話。

海外積立の返戻金を日本で受け取って無申告は100%バレます:海外を使った節税の指南に乗ってはいけない理由。

古い記事を読むときの注意

上の記事の一部は、海外の保険商品を引き合いに出していた時期のものです。オフショア商品は会社ごとに新規契約の可否や条件が変わっており、RL360は2026年5月に日本人の新規受付を停止しています。最新の条件は必ずご自身で確認してください。

相談する前に、自分で終わらせられること

相談したい内容の多くは、順番を守れば自分で終わります。順番は固定費、保険、税金です。

固定費は、一度下げれば毎月自動的に効き続けます。利回りを1〜2%上げるより、通信費を月1万円下げるほうが簡単で再現性が高い。次に保険。見直しの結果が「別の保険への乗り換え」なら、それは販売です。減らす提案が出てこない相談は疑ってください。

 

【2026年GW中にできる】電気・ガス・通信費の見直しで年10万円浮かせる完全ガイド|固定費削減3ステップ:3大固定費を順番に落とす手順。

【2026年5月最新】通信費見直し完全ガイド|大手キャリア vs 格安SIM徹底比較で年間10万円の固定費削減を実現する方法:通信費を構造的に下げる乗り換え手順。

クレジットカードを効率的に使いましょう。現金至上主義者はマネーリテラシーが低い:カードは何枚が適切かを実体験で。

どんなクレジットカードでも年会費は実質無料にできます:年会費の重いカードでも実質の負担を抑える考え方。

「0120-992-580」はダイナースからの電話?プレミアムカード招待の真相・取得条件・審査を体験談で解説【2026年最新】:上位カードの提案を断った体験談。

使える制度から先に埋める

次は制度です。損しない順は、ふるさと納税、医療費控除、副業の申告、NISA、iDeCoです。

「副業は20万円以下なら申告不要」は誤解を招く言い方で、住民税の扱いを知らずに放置すると後から追徴されることがあります。iDeCoは掛金が全額所得控除になる強い制度ですが、60歳まで引き出せません。制度が強いことと、いまのあなたに合うことは別の話です。税金の取り扱いは、税理士や税務署に確認してください。

 

ふるさと納税2026年最新完全ガイド|6割ルール改正前に知っておくべき節税の全知識:限度額と2026年10月の改正点。

【2026年最新】医療費控除&セルフメディケーション税制 完全ガイド|サラリーマンでも年間数万円取り戻せる節税の全知識:10万円に届かない年の選択肢。

【2026年最新】サラリーマン副業の税金完全ガイド|『20万円ルール』の誤解・確定申告・住民税の落とし穴を徹底解説:所得区分と住民税の落とし穴。

【2026年最新版】iDeCo(個人型確定拠出年金)完全ガイド|節税メリット・掛金上限・おすすめ活用法を投資家JACKが解説:掛金上限とNISAとの使い分け。

iDeCoをやるくらいならその分を自己投資に回して稼ぐ力を養ったほうがいい:60歳まで動かせない点を私がどう評価したか。

【プラチナNISA】65歳から“おこづかい”を受け取りながら資産を守る新制度?:毎月分配型の仕組みと、元本の取り崩しという注意点。

年代別の、最初の一手

新社会人・独身の時期は、職場に来る保険の営業に雰囲気で契約しないこと。独身のうちに死亡保険は要りません。

子育て世代は、学資保険と教育費で焦る時期です。貯蓄型の保険が出てきやすいので、先に固定費と制度を埋めてください。

退職金を受け取った世代は、いちばん狙われます。まとまった資金が入った直後に届く提案は、販売側の都合で組まれています。

 

新社会人のための金融リテラシー向上ガイド:社会に出た直後に来る営業と儲け話の一覧。

年金なんて最初から無いと思って自分で年金を作った方がいいという話:自分年金と副業の2本立てで考える。

言葉の定義を押さえるだけで避けられる勧誘

元本保証は、どんな条件でも元本が保証されている状態です。私の知る限り、当てはまるのは銀行預金だけ。元本確保は、一定の条件を満たした場合に元本が償還される状態です。国債や社債が例で、償還まで持てば確保されますが、発行体が破綻すれば確保されません。

金融機関以外が元本保証や元本確保を謳っていれば、それは詐欺案件だと考えてください。

 

元本保証と元本確保の違いは理解してますか:金融知識の基本。サインする前に必ず確認を。

それでも相談するなら、この順番で

  • 一枚の紙に5つの数字を書く
  • 「あなたの収入は、相談料ですか、商品の手数料ですか」と先に聞く。嫌がる相手なら行かなくていい
  • 商品名ではなく、自分の数字で答えが返ってくる質問をする
  • その場で決めず、必ず持ち帰る
  • 帰ってから、手数料、途中でやめたら戻る金額、安い代替策の3つを確認する

 

相談する価値がある相手の条件は3つです。収入の出どころを聞かれる前に説明する人。「今の保険で足りています」と言える人。平均ではなくあなたの数字で答える人。多くはありません。だからこそ、相手に頼る前に自分の数字を持つ必要があります。

私は「JACKに相談してください」とは書きません。相手の収入源を聞ける状態になってから行ってください。それが、いちばん安い保険です。

 

次にどうするかは、いまの状態で3つに分かれます。

いま勧誘を受けている人は、契約を止めるところからです。当ブログでは怪しい投資話を20項目で自己診断できる「投資詐欺チェックリスト」を無料で配布しています。

体系的に学びたい人は著書を読んでください。新築ワンルームは『絶対やめとけ!新築区分ワンルームマンション投資』会員制コミュニティは『オンラインサロンの正体』金利と為替は『金利は上がる。円は戻らない。』にまとめています。

判断できる相談相手が欲しい人には、コアメンバーという場があります。審査制、月1万円(税別)、初年度は年払い(税込13万2,000円)、1年ごとの更新制で、期間の途中でも本人の判断で退会できますが、支払い済みの会費は返金しません。続けるかどうかは更新のたびに選べます。

 

副業・投資の判断に迷ったら

私は数千万円を騙された経験と、大阪府知事免許の不動産会社を20年経営してきた立場から、副業と投資の「本物と偽物」を見極める物差しをお伝えしています。

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※販売・勧誘・譲渡のお取次は一切行っていません。

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投資家JACK
この記事を書いた人 投資家JACK

不動産会社の経営20年。2015年から、投資と副業のコミュニティ「コアメンバー」を運営しています。物販、Kindleの著書24冊、AIを使って作ったアプリ68本など、自分で試してきたことを書いています。

読売新聞(2026年1月31日)・週刊SPA!(2019年12月3日合併号)に掲載。特定の金融商品の販売はしていません。

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