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実践の記録から。

不動産会社の経営は20年。物販は月商900万円を超え、Kindleの著書は24冊、AIを使って作ったアプリは55本になりました。投資や事業で試してきたことを、進め方や注意点とともに書いています。

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900万円超物販の月商
(売上)
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12年目2015年から
コミュニティ運営
24冊Kindleの
著書
55本公開した
アプリ
20年不動産会社の
経営

※実績は投資家JACK本人のものです。物販の数字は売上(月商)で、利益ではありません。数字は2026年10月時点です。

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実践から生まれた、本とアプリ

私が出版したKindleの本と、AIを使って開発・公開したアプリです。

ローンで買う不動産投資は、もう割に合わない(最新刊)お金の教本紹介者お金の真実キーワード脳の作り方投資詐欺の正体収入の柱を増やせお金を増やしたいなら環境を変えろ金は使い切って死ね木曜日の投資家生成AIは可能性の宝庫絶対やめとけ!新築区分ワンルームマンション投資絶対やめとけ!オフショア積立投資絶対やめとけ!無料のFP相談金利は上がる。円は戻らない。振り込んだ夜どうせ、金は戻らないんだからオンラインサロンの正体不動産投資は、ボロ戸建てから始めましょう副業は、中国輸入から始めましょう絶対やめとけ!AI副業スクール高額コンサルの正体先生絶対やめとけ!高利回り不動産クラウドファンディングローンで買う不動産投資は、もう割に合わない(最新刊)お金の教本紹介者お金の真実キーワード脳の作り方投資詐欺の正体収入の柱を増やせお金を増やしたいなら環境を変えろ金は使い切って死ね木曜日の投資家生成AIは可能性の宝庫絶対やめとけ!新築区分ワンルームマンション投資絶対やめとけ!オフショア積立投資絶対やめとけ!無料のFP相談金利は上がる。円は戻らない。振り込んだ夜どうせ、金は戻らないんだからオンラインサロンの正体不動産投資は、ボロ戸建てから始めましょう副業は、中国輸入から始めましょう絶対やめとけ!AI副業スクール高額コンサルの正体先生絶対やめとけ!高利回り不動産クラウドファンディング
投資家JACK投資家JACKコアメンバー主宰
About JACK

遠回りしてきたから、
お伝えできることがあります

  • 19歳大学を中退。スロットで借金が増えていく
  • 25歳借金700万円が返せず、債務整理
  • 32歳稼いだ2,000万円を、投資詐欺で失う
  • 2015年コアメンバーを創設
  • いま不動産会社20年・物販月商900万円超・著書24冊・アプリ55本
Core Member

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悪徳紹介者の手口・見分け方

物販スクールは詐欺か|130万円ローンの手口と本物の物販の利益率【2026年】

「在庫を持たずに、リスクゼロで月収100万円」

SNSを開けば、こうした広告が次々と流れてきます。その需要を狙った高額な「物販スクール」による被害相談が、いま全国の消費生活センターに数多く寄せられています。

 

私は投資家のJACKと申します。大阪府知事認可の不動産会社を20年経営し、投資副業のサロン「コアメンバー」は12年目、累計500名を超える方と一緒にやってきました。過去に数千万円を騙された当事者であり、今はAmazon・楽天・メルカリ・ヤフーショッピング・ヤフオクの5販路で副業物販を回している実践者でもあります。この記事は、騙された側の経験と、今まさに売っている側の実感の両方から書きます。

 

物販そのものは怪しい副業ではなく、堅実な副収入を得ている方は大勢います。問題なのは、「物販を教える」体裁で数十万円から100万円超を巻き上げる悪質な高額スクールが一定数まぎれ込んでいることです。

報告されている手口と消費者庁の注意喚起、本物の物販の実際の利益率と作業量、契約前のチェック、契約後の実務手順までを整理します。

結論|詐欺なのは物販ではなく「簡単に稼げる」という売り方のほう

物販は詐欺ではありません。詐欺的なのは、物販の実態を知らない人に「簡単・自動・月収100万円」という絵を見せて、130万円のローンを組ませる売り方のほうです。

本物の物販は地味です。仕入れて、検品して、出品して、梱包して、売れなければ値付けを直す。利益率も作業量も手法ごとにほぼ決まっており、「初月から自動で月収100万円」という枠は、どの手法にも存在しません。その言葉で高額の受講料を取る事業者は、一言目から現実と食い違っています。

そして、130万円のスクールに入らなくても物販は始められます。私自身、スクール代を1円も払わずに始めて、1年ちょっとで月商700万円まで来ました。

高額物販スクールとは何か|報告されている4つの手口

ここで言う「高額物販スクール」とは、せどり・転売・無在庫販売・OEMといった物販ノウハウを教えると称し、受講料・サポート費・コンサル費などの名目でまとまった金銭を支払わせる事業者です。金額は数十万円から、高いものでは100万円を大きく超えるケースも報告されています。

有料で学ぶこと自体が悪いのではありません。問題は支払う金額と中身・サポートが釣り合っていないこと、そして契約させるまでの過程に問題のある手法が使われていることです。受講後に「教材は使い回しの動画だけだった」「質問しても返事が来ない」「1円も稼げないまま放置された」という相談が後を絶ちません。

1.「在庫ゼロ・リスクゼロで稼げる」という甘い言葉

共通する最大の特徴が、「在庫を持たないからリスクゼロ」「誰でも簡単に稼げる」という断定的な売り文句です。無在庫転売は注文を受けてから仕入れる手法ですが、実際には在庫切れによるキャンセルや規約違反によるアカウント停止があり、「リスクゼロ」とは到底言えないのが実態です。副業や投資で「リスクゼロ」「簡単」「誰でも」が出た時点で、強く疑ってかかるべきです。

2.「お金がない」と言うとローンや借入を勧めてくる

これが、被害を深刻化させる最も悪質な手口です。個別面談で高額なコースを提示され、「そんなお金はありません」と断ると、「すぐに稼げるから問題ない」と言って、消費者金融での借り入れやローンの申し込みを勧めてくるのです。

2024年11月には、せどりビジネスのサポート費用として業者から借金を指示され、130万円をだまし取られた20代女性の被害が報道されています。借金をさせてでも契約させる。これは「あなたのために教える」という建前とは正反対の行動です。「借金してでも今すぐ契約を」と迫る相手は、それだけで信用に値しません。

3.「無料セミナー→個別面談→その場で契約」という流れ

多くの高額スクールは、入り口を「無料」にしています。SNS広告から無料セミナーへ誘導し、成功事例や派手な実績で期待感を高める。そして個別面談という名のクロージングの場で「今日契約すれば割引」「枠は残りわずか」と急かし、その場で契約させます。冷静に考える時間を与えず、高揚感のあるうちに決断させる典型的なセールス手法です。

「今だけ」「あなただけ」「すぐ決めて」が揃ったら、いったん持ち帰る。これだけで多くの被害は防げます。

4. SNS広告とDMが入り口になっている

近年の被害の多くは、SNSが入り口です。「スマホ1台で月収100万円」「主婦でも在宅で月50万円」という広告で関心を引き、コメントやDMから無料LINEへ誘導するのが定番です。登録すると毎日のように「実績者の声」や「期間限定の案内」が届きます。気持ちが冷めないうちに次へ進ませるため、計算されて配信されています。

広告やDMで近づいてくる儲け話は、まず疑う。本当に堅実な副業の情報は、派手な広告で不特定多数に撒かれるものではありません。

ありがちな被害の流れと、消費者庁の注意喚起

被害は驚くほど似た道筋をたどります。SNS広告から無料講座、個別面談で高額コースの提示、「お金がない」と言えばローンの勧誘。契約後は一般的な動画教材とサポート不在で、残ったのは数十万円の借金と返済だけです。

 

これは個人の体感だけの話ではありません。消費者庁は2021年4月28日付で、「無在庫での転売ビジネスのノウハウを提供するなどとうたい、多額の金銭を支払わせる事業者」に関する注意喚起を正式に公表しています。注意喚起には、各地の消費生活センター等に相談が数多く寄せられていることが明記されています。

国の機関が名指しに近い形で注意を呼びかけている事実そのものが、この問題の根深さを物語っています。広告に惑わされる前に、まず公的機関が何と言っているかを確認してください。

「物販スクール 高額」は妥当か|せどり・無在庫・OEMの実際の利益率と作業量

誇大さは、感情で否定しても伝わりません。本物の物販の数字を並べるのが、いちばん早い反証になります。

せどり・ポイ活型|現実的な着地は月2万円前後

入口としていちばん現実的なのが、安く仕入れて売るせどりや楽天のポイ活です。私はコアメンバーでポイ活を長く案内してきましたが、実践している方の着地は月2万円前後のお小遣い。元手がほぼかからず、元本を失うリスクもありません。

入口の手法で現実的に狙えるのが月2万円前後なのに、それを教える講座が130万円。この時点で、価格と中身が釣り合っていません。

単純転売|「仕入れて並べるだけ」は、もう利益が残らない

2020年から2022年ごろの中国輸入は、1688やタオバオで仕入れてAmazonに並べるだけで月5万円から10万円を作れた時代でした。今は参入者の急増でセラーが激増し、価格競争で利益率が大幅に低下、出品規制や手数料改定も相次いでいます。「並べるだけ」の単純転売が厳しくなったのは事実です。にもかかわらず、高額スクールの中身が古い型のままであることは珍しくありません。教える人が今も現役で売っているかが、決定的に効いてきます。

無在庫・完全委託型|私は100万円払って、3年以上赤字のままでした

「在庫ゼロ」「完全委託」がいちばん危ないと私が言うのは、自分が痛い目に遭ったからです。あるeBay無在庫物販の運用代行に参加費100万円ほどを払いました。eBay・PayPal・Payoneer・AmazonのIDとパスワードを運営会社に預け、前払い金を都度送金し、月次精算を確認するだけという仕組みです。

結果は、3年以上が経過しても収支はマイナスのまま。さらに、預けていたeBayアカウントが全凍結する事態まで起きました。操作しているのは運営側なので、原因を自分で検証することすらできません。

契約書には「いかなる場合にも参加費、運営業務代行費の返金は行いません」と書かれ、損害賠償の上限も参加費の30%程度と定められていました。詳細はCATD eBay無在庫物販に参加した結果の体験談に、契約条項まで含めて記録しています。

「在庫ゼロ」は、リスクゼロという意味ではありません。

在庫を持たない代わりに背負うのは、アカウント停止のリスクと、他人にアカウントを預けるリスクです。前払い金と参加費は先に出ていき、返金は契約書で封じられている。私はこの構造を100万円で学びました。

OEM|利益率30〜50%が狙える代わりに、立ち上げに数か月かかる

今も利益が残っているのは、OEMへの転換です。中国のメーカーに自社ブランドの仕様を指定して製造してもらう手法で、同じ商品をライバルが出品できないため価格を自分でコントロールでき、利益率30〜50%を安定して保てます。

コアメンバーの実例では、仕入単価400円の商品をAmazonで1,980円で販売し、利益率は約40%。転売時代の月商15万円が、OEM転換後は月商45万円まで伸びました。作業時間は変わらず、仕組みだけが変わった結果です。ただし立ち上げには時間がかかります。

  • 市場調査に1〜2週間
  • 中国メーカーへのサンプル発注に1〜3週間
  • 小ロット(30〜50個)での本発注とテスト販売に1〜2か月

最初の1商品が回り始めるまでにおおむね2〜4か月。ここを飛ばして大量仕入れに走ると在庫を抱えて終わります。手順は中国輸入OEM副業の始め方|転売から抜け出す3ステップ【2026年最新】のとおりで、特別な秘密はありません。秘密がないものに、130万円の値札は付けられません。

 

4つ並べれば、はっきりします。「初月から」「自動で」「月収100万円」が入る余地は、どこにもありません。

130万円払わなくても、ここまで行ける|私自身の物販実録

正直に言うと、私はもともと物販に全く興味がありませんでした。コアメンバーには前から物販で稼ぐ人たちがいて話は聞いていましたが、「地味だし、面倒くさそうだ」と完全に他人事だったのです。

転機は去年の4月でした。実践者から数字を見せてもらい、「これは投資と同じで、再現性のある仕組みだ」と気づきました。そこからは、仕入れて、売って、失敗して、改善して。投資で培った「数字で判断する」習慣を、そのまま持ち込みました。その結果が現在です。5販路で月商700万円。完全なゼロから、1年ちょっとです。

誤解のないように書いておくと、月商は「売上」であって「利益」ではありません。仕入れ原価も手数料も送料も、この中から出ていきます。それでも、興味のなかった人間が投資もブログもアプリ開発もやりながら、ゼロから5販路を回すところまで来ました。詳しくはゼロから1年ちょっとで月商700万円になった話に書きました。

 

もうひとつ数字を出します。JALには生涯累計で積み上がる「Life Statusポイント(LSP)」があり、1,500に達すると生涯の上級会員に手が届きます。何十万円もかけて飛行機に乗って貯める人がいるほどのものですが、私のLSPは約1年前の20〜30から今は900超。搭乗回数は0回です。仕入れ決済をJALのカードに集約しているだけです。

受講料は出ていって終わりですが、仕入れは商品として残り、売れれば原価が戻って利益が乗る。130万円をスクールに払うのと仕入れに回すのとでは、1年後に手元に残るものがまったく違います。

参考までに、私が運営しているコアメンバーは審査制で月1万円(税別)、初年度は年払い必須で税込13万2,000円、1年ごとの更新制で、期間の途中でも本人の判断で退会できますが、支払い済みの会費は返金しません。続けるかは更新のたびに選んでいただきます。金額だけで言えば、130万円のスクール1本と、このコミュニティ10年分がほぼ同じです。

「せどりスクール 詐欺」で調べている人へ|契約前の6つのチェックポイント

検討中の講座がある方は、契約前に次の点を確認してください。

(1)「リスクゼロ」「絶対」「誰でも」を多用していないか。まともな指導者ほど、リスクや失敗の可能性を正直に伝えます。

(2) 受講料の総額と内訳が、契約前に示されているか。「面談で説明します」と金額をぼかす事業者は要注意です。

(3) 支払い方法としてローンや借入を勧めてこないか。手元資金で払えない金額を借金してまで払わせようとする時点でアウトです。

(4)「今日中に」「今だけ割引」と急かしてこないか。本当に価値ある学びなら、1週間考えても価値は変わりません。

(5) 運営会社の実態(所在地・代表者・事業歴)が確認できるか。特定商取引法に基づく表記が曖昧、バーチャルオフィスだけの所在地、代表者名が出てこない事業者は、トラブル時に連絡がつかなくなります。

(6) 教えている本人が、今この瞬間も売っているか。物販はルールも相場も速く変わります。「過去の実績」ではなく「先月の実績」を聞き、同じ運営者が名前を変えて高額商材を出し続けていないかも検索で確認してください。

 

ひとつでも引っかかれば見送るくらいでちょうどよいと考えてください。「契約しない」という判断は、いつでも、何の手数料もなくできる最強の防御策です。

もう契約してしまった人へ|返金交渉・クーリングオフ・188の実務手順

今日できることを順番に書きます。私自身、騙されたお金を取り戻そうと弁護士にも相談しましたが、返ってきたのは「相手に資産がなければ、勝っても回収は難しい」という現実でした。

ただし、相手が国内の実在する事業者で、契約からの日が浅い場合は話が変わります。物販スクールはこれに当たることが多く、匿名の海外投資詐欺よりは打つ手が残っています。

① 追加の支払いを、今日止める

「上位コースに入れば結果が出る」という誘導は契約後にほぼ必ず来ます。追加した分は戻りません。未払いの残金も、払う前に次へ進んでください。

② 証拠を保全する

  • 契約書・利用規約・申込書(返金条項と解約条項のページは必ず)
  • 振込履歴、カードの利用明細、ローンの契約書
  • LINE・チャット・メールのやり取り(消される前に画面保存)
  • 勧誘に使われた広告、LP、収益シミュレーションの画像
  • 面談で言われた「返金保証」「必ず稼げる」などの口頭の約束のメモ

相手は広告ページを消せますが、あなたが保存した画像は消せません。

③ 契約書の「解約・返金・期限」を自分の目で読む

解約条項と返金条項、契約日を確認します。特定商取引法では、たとえば連鎖販売取引に該当する契約に20日間のクーリングオフ権が保障されているなど、契約の種類ごとに期間や条件が定められています。ただし自分の契約がどの類型かを素人判断で決めつけず、判断は窓口に任せ、書類と日付を揃えることに集中してください。

なお「返金は一切応じない」と書いてあっても、その場で諦める必要はありません。サービスが実質的に提供されていないのに受講料を返さないことが妥当かは、争点になり得ます。

④ 消費者ホットライン「188」に相談する

  • 消費者ホットライン「188(いやや)」:最寄りの消費生活センターにつながります。無料です
  • 警察相談専用電話「#9110」:刑事事件としての相談が必要な場合

電話の前に②の書類を手元に置き、「いつ・誰に・いくら払い・何を約束されたか」を時系列で話せると、相談は一気に進みます。国内の実在事業者が相手なら、ここが最も現実的な出口です。

⑤ カード決済・ローンなら、支払い元にも連絡する

カードで決済した直後であれば、チャージバック(支払いの停止)が間に合う可能性があります。カード会社の窓口に契約書と経緯を添えて連絡してください。信販会社のローンを組まされた場合も、まず188に相談し、そのうえでローン会社に事情を伝えます。自己判断で支払いを止めず、窓口の指示を仰いでください。

⑥ 「取り戻せます」と近づいてくる相手を信じない

二次被害に気をつけてください。

「あなたの被害金、取り戻せます」と近づいてくる相手がいます。手数料を先に払わせて消えるパターンで、一度騙された人ほど狙われます。相談先は188と警察、自分で選んだ弁護士だけで十分です。

この考え方の背景は投資詐欺に遭ったら、諦めるべき5つの理由に書いています。

2024年から2026年に起きたこと|相談の中身はこう変わった

この数年で、届く相談の中身も変わりました。

2024年には、ある副業サロンでメルカリのアカウントを他人に貸して小遣いを得るという勧誘が行われていました。偽ブランド品の出品に使われ、アカウント凍結が相次いだと聞いています。「弁護士のリーガルチェックは終わっています」が決まり文句でしたが、まともな弁護士が規約違反のお小遣い稼ぎにOKを出すはずがありません。

2024年11月には、前述のせどりの報道がありました。スクール代のために借金をさせる手口が、報道される段階まで来たのです。

そして2024年から2026年にかけて、看板が「AI副業」に張り替わりました。「ChatGPTを使うだけで月100万円」という売り文句で、50万円から100万円超の講座が急増しています。長くサロンを運営してきた感覚でも、ここ2年の相談の増え方は異常な水準です。構造は物販スクールと同じで、看板だけを変えたものです。詳しくは「ChatGPTで月100万円」生成AI副業スクールの闇にまとめました。

2026年5月には、私が参加していたeBay無在庫の運用代行にも動きがありました。運営側からの回答がほぼ停止し、既存参加者の途中退会が続出、一部は契約違反を理由とした訴訟提起を準備していると聞いています。

「完全委託」型は、運営が止まった瞬間に手元に何も残りません。自分で仕入れて自分で売っていれば、少なくとも商品と経験は残ります。

なぜ人は高額スクールに引っかかるのか

被害に遭うのは、特別にだまされやすい人ではありません。まじめで、現状を本気で変えたいと願っている人ほど狙われます。悪質なスクールは人の心理を突いてきます。最初に成功事例を見せて「自分にもできる」と思わせ、個別面談で時間と労力をかけさせて「ここまで来たのだから引き返せない」という気持ちを生む。そして「成功者はみな自己投資している」と語り、高額な支払いを投資や覚悟という言葉にすり替えるのです。

不安を抱えているとき、人は「今すぐ状況を変えられる方法」に強く惹かれます。その焦りが判断力を奪う。「変わりたい」という前向きな気持ちが、悪質な事業者にとっては格好の標的になる。この構造を知るだけで、心の防御力は大きく上がります。

そして痛感するのは、物販で挫折した人の多くは、才能や努力ではなく、学ぶ場所と教わる相手を間違えただけだということです。販売者にとっては、あなたが払った時点でゴールなのですから。

まとめ|物販は本物、詐欺なのは「簡単に稼げる」という売り方

  • 被害は「在庫ゼロ・リスクゼロ」という言葉、借金をさせてでも契約させる手口、決断を急かすクロージングに集約される
  • 消費者庁は2021年4月28日付で、無在庫転売のノウハウ提供をうたい多額の金銭を支払わせる事業者に注意喚起を出している
  • 本物の物販は、せどり・ポイ活で月2万円前後、OEMで利益率30〜50%、立ち上げに2〜4か月。「初月から自動で月収100万円」は存在しない
  • 私はスクール代を1円も払わず、ゼロから1年ちょっとで5販路・月商700万円まで来た(売上であって利益ではない)
  • 契約前は6つのチェック、契約後は証拠保全と188への相談から

 

副業や資産形成で本当に成果を出している人は、地味な作業を長く続けた人ばかりです。「短期間で・簡単に・確実に」をうたう話ほど、現実から遠いと考えてください。

すでに契約してしまっても、消費者ホットライン「188」という道が残されています。一人で判断せず、誰かに相談する。その習慣こそが、あなたの大切なお金を守ります。

 

※本記事は一般的な情報提供と個人の体験の記録であり、特定の事業者を詐欺と断定するものではありません。物販の成果には個人差があります。契約や返金の可否は、必ず消費生活センター等の窓口や専門家にご確認ください。

 

副業・投資の判断に迷ったら

私は数千万円を騙された経験と、大阪府知事認可の不動産会社を20年経営してきた立場から、副業と投資の「本物と偽物」を見極める物差しをお伝えしています。

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※販売・勧誘・譲渡のお取次は一切行っていません。

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この記事を書いた人 投資家JACK

不動産会社の経営20年。2015年から、投資と副業のコミュニティ「コアメンバー」を運営しています。物販、Kindleの著書24冊、AIを使って作ったアプリ55本など、自分で試してきたことを書いています。

読売新聞(2026年1月31日)・週刊SPA!(2019年12月3日合併号)に掲載。特定の金融商品の販売はしていません。

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