「新築ワンルームマンション投資、節税にもなるし、ローンは家賃で返せます」

「頭金ゼロ・フルローンで、将来の年金代わりになりますよ」

もし今、こんなセールストークを受けているなら、いったん、契約の手を止めてください。

新築ワンルームマンション投資は、いまだに被害者が増え続けている、典型的な"営業に食われる"投資です。

なぜ危険なのか、その構造を契約前に知ってください。

なぜ「新築」ワンルームは不利なのか

新築には、いわゆる「新築プレミアム」が乗っています。

つまり、買った瞬間に価値が大きく下がるということ。

新車を買った瞬間に中古価格になるのと同じ構造です。

さらに、入居者が一度入れ替われば「新築」ではなくなり、家賃も下がっていく。

なのに、ローンの返済額は変わりません。この時点で、収支は最初から不利に組まれているのです。

フルローン営業の「詐欺的トーク」に注意

営業マンの言葉は、巧妙です。代表的なものを並べます。

・「家賃でローンが返せるので、実質負担ゼロ」

・「節税になります」

・「生命保険の代わりになります」

・「年金代わりの不労所得です」

どれも、都合の良い前提でしか成り立たない話です。

空室になればローンは自腹。家賃は下がる。管理費・修繕積立金は上がる。

「節税」も、実際は損失が出ているから税金が戻るだけ、得しているのではなく、損しているのです。

毎月赤字、それでも売れない

実際に契約した人の多くが、こう言います。

「毎月、持ち出し（赤字）になっている」

「売ろうとしたら、ローン残債より安くしか売れない」

フルローンで買うと、ローン残高がなかなか減らず、売りたくても売れない（売ると損が確定する）状態に陥ります。

これが、新築ワンルーム投資の出口の見えない地獄です。

誰が、なぜ勧めてくるのか

ここでも、構造はFPの海外積立と同じです。

売る側（不動産会社・提携FP）に、大きな販売利益・紹介報酬が入るから勧めてくる。

あなたの資産形成のためではありません。

「あなただけ」「今だけ」「上司に怒られるので今日決めてほしい」、

こうした言葉が出たら、それは投資の提案ではなく、売り抜けるための営業です。

投資家JACKの結論

不動産投資そのものを、私は否定しません。本物の不動産で資産を築く人もいます。

しかし、フルローンの新築ワンルームを、営業トークのまま契約するのは、最も負けやすいパターンです。

次の記事では、買った後に襲ってくる「情弱名簿」と、しつこい業者の実態をお話しします。

まずは、騙されないための知識を無料で受け取ってください。それが、資産を守る第一歩です。

無料アプリ｜iPhone

📡 投資詐欺レーダー

その投資話、本当に大丈夫？ 案件名や勧誘文句を入力するだけで、過去の詐欺事例と危険ワードに照らして「詐欺リスク」を即時判定。契約する前の30秒チェックに。

App Storeで無料ダウンロード →