大阪府内某所に今年1件目の投資不動産を買いました。
もちろん現金買いの戸建です（笑）
3年前から戸建を買い始めてますが、
今回初めてのオーナーチェンジでした。
オーナーチェンジと言っても一長一短あるんですよ。
すぐに家賃が入るというメリットがある反面で、
購入後にすぐ退去してリフォーム費用がかかり、
次の募集家賃も減額するというデメリットもあります。
今回の物件は、信頼する管理会社の事務所からも距離が近く、
かつ高めの家賃設定が見込めるということで決めました。
ボロ戸建の現金買いは、
・節税対策にもならず
・一気に戸数を増やすこともできず
・手元現金がいつもカツカツ状態
ですが、借金が嫌いな私には合っています。
「不動産投資はレバレッジをかけてこそ意味がある」
とも言われていますが、
投資スタイルや考え方は人それぞれ。
出来るだけ借金をせず、
コツコツと古い物件を買って、インカムを増やし続ける
というのが私は好きですね。
空き家対策にも貢献しているという自負もあります。
もちろん、チャンスがあれば1棟物件も買いますよ。
今年の家賃収入は
満室時で毎月手取80万円を目指します( ^ω^ )
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