不動産の仕事をやってると、

京都市内の不動産価値は今後下がりにくいですか？

という質問をよく頂きます。

京都は外国人観光客も多く、

不動産を買う動きも旺盛ですが、

京都市内全ての不動産に価値があるわけではないですよ。

不動産投資というのは、

一種のババ抜きに例えられるのですが、

不動産業者から言われるがまま京都物件を買うと、

ババを摑まされます。

特に気をつけるべきは・・

投資ワンルームマンション(・Д・)

当ブログでは何度も注意喚起しているので、

ブログを読んで頂いてる方は、

全国どこであれ買わないと思いますが、

「京都は価値が上がる」と勘違いした（セミナーで勘違いさせられた）人たちが、

ワンルームマンションを買っているそうです。

かわいそうな話ですね。

ご存知のように、

ワンルームマンションは既に供給過剰。

管理規約で民泊利用を禁止されており、

空室率も増えています。

それは京都でも東京でも同じであり、

ワンルームマンションは、

全国どこでも既に供給過剰なんですよ。

管理費や修繕積立金は、

新築時と比べて徐々に上がっていきますし、

家賃は当然のように下がっていく。

キャッシュフローが赤字になるのに、

そう時間はかかりません。

京都市内で投資用物件を買うのであれば、

・立地の良い長屋（民泊でも店舗でも利用できるもの）

・商業ビル

・民泊（ホテル運用）できる戸建や1棟物件

だと、価値が下がりにくいでしょう。

不動産業者は、嘘でも何でも言って物件を売るのが仕事。

営業マンやFPも誠実そうに見えて、

セミナーでは平気で嘘ついてますよ。

京都不動産は何でも価値が上がる、

と勘違いしないように。

特に投資ワンルームマンションは、

京都でもダメです（笑）