不動産投資で重視すべきは立地ではなく買値。一級物件の取引ができるかどうか

JACKはコアメンバーと不動産投資について話をする時に、

 

 

賃料収入(インカムゲイン)を得ながら転売(キャピタルゲイン)を狙いましょう

 

 

と言ったら非常に驚かれます。

 

 

「今までの不動産屋やコンサルタントは家賃収入や節税の話はしても転売の話はしてくれなかった」と。

 

 

それは当然です。

 

 

転売というのは「一級の不動産取引」をした時にしかできない事であって、基本的には不動産業者か一部の富裕層顧客にしかできない事です。

 

 

不動産業者でもない皆さんの元に「一級の不動産投資物件情報」が入ってくる事は皆無であり、

 

 

はっきり言うと皆さんが購入している不動産は良くて二級、酷ければ五級以下です。

 

 

二級以下の物件は転売する事ができません。

 

 

妥当(もしくは高値)な売買価格で購入しているわけですから、買った翌日に売却しようと思っても、買値以下の場合がほとんどです。

 

 

不動産業界はプロ(不動産業者や一部のプロ投資家)と一般人との情報格差がもの凄く大きい世界なので、これは仕方のない事なのです。

 

 

JACK自身も経営している会社の中に不動産会社があるので、情報が出回る前の物件情報がたくさん集まってきますが、

 

 

それらの情報の中から「これだ」と思える1件を見つける作業というのが毎日の楽しみでもあります。

 

 

「日本の不動産価格は年々下がっているので、買った物件が値上がりする事なんてないよ」と思っていませんか!?

 

 

それは貴方が買っている物件が二級以下だからです。

 

 

投資物件を購入する上で最も大事なのは立地やグレードではなく買値ですよ。

 

 

駅から遠い?多少古くて場所が悪い?買値が安ければOKOK!

 

 

賃料収入を得ながら転売も狙える一級物件、一級の取引というのをコアメンバーにも享受してもらいたいと思っています。

 

 

 
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