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不動産会社の経営は20年。物販は月商900万円を超え、Kindleの著書は24冊、AIを使って作ったアプリは71本になりました。投資や事業で試してきたことを、進め方や注意点とともに書いています。

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24冊Kindleの
著書
71本公開した
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20年不動産会社の
経営

※実績は投資家JACK本人のものです。物販の数字は売上(月商)で、利益ではありません。数字は2026年10月時点です。

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ローンで買う不動産投資は、もう割に合わない(最新刊)お金の教本紹介者お金の真実キーワード脳の作り方投資詐欺の正体収入の柱を増やせお金を増やしたいなら環境を変えろ金は使い切って死ね木曜日の投資家生成AIは可能性の宝庫絶対やめとけ!新築区分ワンルームマンション投資絶対やめとけ!オフショア積立投資絶対やめとけ!無料のFP相談金利は上がる。円は戻らない。振り込んだ夜どうせ、金は戻らないんだからオンラインサロンの正体不動産投資は、ボロ戸建てから始めましょう副業は、中国輸入から始めましょう絶対やめとけ!AI副業スクール高額コンサルの正体先生絶対やめとけ!高利回り不動産クラウドファンディングローンで買う不動産投資は、もう割に合わない(最新刊)お金の教本紹介者お金の真実キーワード脳の作り方投資詐欺の正体収入の柱を増やせお金を増やしたいなら環境を変えろ金は使い切って死ね木曜日の投資家生成AIは可能性の宝庫絶対やめとけ!新築区分ワンルームマンション投資絶対やめとけ!オフショア積立投資絶対やめとけ!無料のFP相談金利は上がる。円は戻らない。振り込んだ夜どうせ、金は戻らないんだからオンラインサロンの正体不動産投資は、ボロ戸建てから始めましょう副業は、中国輸入から始めましょう絶対やめとけ!AI副業スクール高額コンサルの正体先生絶対やめとけ!高利回り不動産クラウドファンディング
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  • 19歳大学を中退。スロットで借金が増えていく
  • 25歳借金700万円が返せず、債務整理
  • 32歳稼いだ2,000万円を、投資詐欺で失う
  • 2015年コアメンバーを創設
  • いま不動産会社20年・物販月商900万円超・著書24冊・アプリ71本
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国内投資信託

【2026年最新】新NISA完全ガイド|副業収入で1,800万円の非課税枠を最速で埋める方法

「新NISAって結局どう使えばいいの?」

「副業で稼いだお金を有効に活用したい」

——そんな疑問を持っている方に向けて、

今回は新NISA 2026年最新版として、

仕組みの基本から満額達成シミュレーション、

副業収入との組み合わせ戦略まで、

投資家JACKが徹底解説します。

新NISAが始まって2年以上が経過しましたが、

まだ「なんとなく口座を開設しただけ」という方も多いのが現実です。

非課税枠1,800万円という制度を最大限に活かすためには、

正しい理解と戦略が必要です。

 

新NISAとは?制度の基本をおさらい

新NISA(新しい少額投資非課税制度)は2024年1月にスタートした、

個人投資家向けの非課税投資制度です。

旧NISAと比べて大幅に使いやすくなり、

多くの方にとって資産形成の基本ツールとなっています。

最大の特徴は以下の3点です。

① 非課税期間が無期限
旧NISAでは非課税期間が5年または20年という制限がありましたが、

新NISAでは無期限となりました。

長期運用との相性が抜群です。

② 生涯非課税保有限度額が1,800万円
一人あたり最大1,800万円まで非課税で投資を保有できます。

夫婦2人であれば合計3,600万円の非課税枠が使えます。

③ 売却しても枠が復活する
保有中の商品を売却すると、

買ったときの金額(簿価)分の非課税枠が翌年以降に復活します。ただし年間投資枠(合計360万円)は増えません。

これは旧NISAにはなかった画期的な仕組みです。

 
税金・制度のイメージ

2つの投資枠の違いと活用法

新NISAには「つみたて投資枠」と「成長投資枠」の2種類があり、

それぞれに特徴があります。

つみたて投資枠(年間120万円まで)

長期・分散・積立投資に適した投資信託が対象です。

金融庁の基準を満たした、

手数料が低く長期投資に向いた商品のみ購入できます。

毎月コツコツと積み立てるのに最適で、

投資初心者の方も始めやすい商品です。ただし元本保証はなく、値下がりすることもあります。

年間上限は120万円(月10万円)

iDeCoと異なり、

積立金額は自由に変更できます。

成長投資枠(年間240万円まで)

個別株・ETF・投資信託など幅広い商品が対象です。

より積極的に投資したい方、

高配当株や特定の米国ETFに投資したい方に向いています。

ただし、成長投資枠だけで使える非課税枠は1,800万円のうち最大1,200万円までという制限があります。

1,800万円すべてをつみたて投資枠で使うこともできます。

両方を同時に使うのが基本

つみたて投資枠と成長投資枠は同時に使えます。

年間の最大投資額は合計360万円。

これをフルに活用すれば、

最短5年で1,800万円の枠を使い切れます。

 

副業収入を新NISAに回すと何が変わるか

コアメンバーの皆さんに11年間お伝えしてきた重要なメッセージの一つが、

「副業で稼いだお金を投資に回す仕組みを作る」ことです。

副業収入を新NISAに組み合わせると、

資産形成が劇的に加速します。

給与収入だけでは難しい「年間360万円投資」

新NISAの年間最大投資額360万円は、

一般的なサラリーマンの給与収入だけでは捻出が難しい金額です。

仮に年収500万円の方が生活費を差し引いた場合、

毎月の投資余力は5〜10万円程度というケースが多いでしょう。

ところが、副業で月3〜5万円の収入を作ることができれば、

投資に回せる資金が大きく変わります。

具体的なシミュレーション:副業なしvs副業ありの差

副業なしのケース
毎月の投資額:月5万円(年間60万円)
→ 1,800万円を埋めるまで:約30年

副業月3万円を新NISAに追加投資したケース
毎月の投資額:月8万円(年間96万円)
→ 1,800万円を埋めるまで:約19年(11年短縮)

副業月10万円を新NISAに追加投資したケース
毎月の投資額:月15万円(年間180万円)
→ 1,800万円を埋めるまで:約10年(20年短縮)

副業の有無で、非課税枠を満額使い切るまでの年数が10〜20年も変わります。

これが複利と組み合わさることで、

最終的な資産規模には何倍もの差がつきます。

 

新NISAで選ぶべき投資商品(2026年版)

「商品が多すぎてどれを選べばいい?」

という声をよく聞きます。

ここでは、長期資産形成に向いた代表的な商品を紹介します。

つみたて投資枠のおすすめ商品

全世界株式インデックスファンド(オルカン系)
世界中の株式に分散投資できるファンドです。

「eMAXIS Slim全世界株式(オール・カントリー)」は特に人気が高く、

長期投資のベース商品として最適です。

米国株式インデックスファンド(S&P500)
アメリカの代表的な500社に分散投資するファンドです。

「eMAXIS Slim米国株式(S&P500)」は信託報酬が低く、

長期での資産形成に向いています。

成長投資枠のおすすめ商品

高配当株ETF
「VYM(バンガード米国高配当株式ETF)」などの高配当株ETFは、

定期的な配当収入を得ながら資産を増やすことができます。

インカムゲイン(配当)とキャピタルゲイン(値上がり益)の両方が非課税になるのが新NISAの魅力です。

国内高配当株
日本の高配当株(配当利回り3〜5%程度)を成長投資枠で保有するのも効果的です。

配当収入が非課税になるメリットを最大化できます。

初心者が陥りがちな失敗

新NISAでありがちな失敗として、

「高リスクな商品に集中投資してしまう」「短期で売買を繰り返してしまう」というケースがあります。

新NISAは長期・分散・積立が基本戦略です。

焦らず、コツコツと継続することが最大の成功要因です。

 

最速5年で満額達成するシミュレーション

年間360万円(月30万円)の投資をフル活用できれば、

理論上は最短5年で1,800万円の枠を使い切れます。

ただし、これはあくまで「枠を埋める」という観点でのシミュレーションです。

年率5%の複利運用を仮定した場合の実際の資産額推移を見てみましょう。

年間360万円投資・年率5%複利での資産推移

  • 1年後:約378万円
  • 3年後:約1,191万円
  • 5年後(枠満額達成):約2,087万円
  • 10年後:約2,666万円(枠満額後も運用継続)
  • 20年後:約4,911万円

 

5年間で1,800万円の枠を使い切った後も、

保有資産は複利で増え続けます。

20年後には約5,000万円規模の非課税資産を保有できる可能性があります。

 
税金・制度のイメージ

満額達成後の運用戦略

1,800万円の枠を使い切った後はどうすればいいのか、

これも多くの方が気になるポイントです。

特定口座(課税口座)で継続投資

新NISAの枠を使い切った後は、

証券会社の特定口座(課税口座)で投資を継続できます。

利益に約20%の税金がかかりますが、

それでも長期投資は有利です。

売却による枠の復活を活用する

保有資産を売却すると翌年に非課税枠が復活する仕組みを活用して、

ポートフォリオのリバランスをおこなうことができます。

例えば、含み益が大きくなった商品を売却して利益確定し(復活する枠は利益分を含まない簿価分のみ)、

翌年に別の商品を非課税枠内で購入し直すというような戦略が可能です。

配当・分配金の再投資で複利を加速

非課税口座内で受け取った配当金や分配金を再投資することで、

複利効果を最大化できます。

課税口座では配当に約20%の税金がかかるため、

新NISA口座内での再投資との差は長期になるほど大きくなります。

 

投資家JACKが実践している新NISA活用術

私が運営して12年目になるコアメンバーサロンでは、

新NISAを「資産形成の土台」として位置づけ、

その上に副業収入・不動産投資・FX半自動売買といった複数の収益の柱を重ねることを推奨しています。

私が実践している組み合わせ戦略

まず新NISAのつみたて投資枠に毎月一定額を積み立て、

手堅く長期の資産形成を進めます。

成長投資枠では配当収入が見込める高配当株ETFを中心に組み、

毎年のキャッシュフロー確保を意識します。

そして副業(楽天ポイ活・中国輸入物販・FX半自動売買など)で生み出した収益を、

新NISAの年間投資枠に上乗せしていく形が、

資産を最も効率よく増やす方法だと感じています。

「投資で一発大当たりを狙う」のではなく、

「複数の仕組みを組み合わせてコツコツ積み上げる」

——これが私の一貫したスタンスです。

 

よくある質問(Q&A)

Q. 新NISAはどの証券会社で開設すべき?

A. 楽天証券またはSBI証券が使いやすく、

投資できる商品の種類も豊富です。

ポイントを活用したい方には楽天証券、

取扱商品の多さを重視する方にはSBI証券がおすすめです。

どちらも手数料は同水準で、

初心者でも使いやすいUIが整っています。

Q. 1,800万円の枠は必ず埋めないといけないの?

A. そんなことはありません。

無理のない金額から始めることが大切です。

「枠をフルに使わなければ損」という焦りから無理な投資をするのは逆効果です。

まずは月1万円でも積み立てを始めて、

副業収入や収入増に応じて積立額を増やしていくアプローチが理想的です。

Q. 新NISAとiDeCoはどう使い分ければいい?

A. iDeCoは掛金が全額所得控除になる節税メリットが大きい一方、

原則60歳まで引き出せない制限があります。

新NISAはいつでも売却できる流動性があります。

まず新NISAで資産形成の土台を作り、

余力があればiDeCoで節税効果を上乗せするというイメージが分かりやすいでしょう。

Q. 副業収入は確定申告が必要?

A. 副業の所得が年間20万円を超える場合、

給与所得者は確定申告が原則必要です。20万円以下で確定申告をしない場合も、市区町村への住民税の申告は必要です。

ただし、副業の種類や状況によって判断が変わります。

詳細は税理士に確認することをおすすめします。

新NISAの利益は非課税なので確定申告は不要ですが、

新NISAと課税口座を両方使っている場合は注意が必要です。

 

まとめ:新NISAは「副業×長期投資」で最大の力を発揮する

今回の記事でお伝えしたポイントをまとめます。

新NISAは生涯1,800万円の非課税枠を持つ、

個人の資産形成にとって最強のツールです。

ただし、その枠を最大限に活かすには、

投資元本となる「キャッシュフロー」の確保が不可欠です。

給与収入だけに頼るのではなく、

副業で月3万円〜でも追加の収入を作り、

それを新NISAに注ぎ込む仕組みを構築することで、

資産形成のスピードは大きく変わります。

投資はただ口座にお金を入れるだけでは意味がありません。

「稼ぐ仕組み」「増やす仕組み」の両輪を回すことが、

真の資産形成への道です。

私が11年間コアメンバーの皆さんと一緒に歩んできたのも、

まさにこの「稼ぐ×増やす仕組み化」のサポートです。

新NISAを起点に、

副業や不動産、FX半自動売買といった複数の収益源を組み合わせることで、

資産形成の目標に近づきやすくなると考えています。ただし、どの投資にも元本割れのリスクがあります。

まだ新NISAを始めていない方も、

すでに始めているけど活用しきれていない方も、

ぜひこの記事を参考にして、

次の一歩を踏み出してみてください。


投資家JACKのコアメンバーサロン(現在11年目)では、新NISAの活用方法から副業の始め方、FX半自動売買まで、実践的な情報を仲間と共有しながら学べる環境を提供しています。

気になる方はぜひコアメンバーのページもご覧ください。

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この記事を書いた人 投資家JACK

不動産会社の経営20年。2015年から、投資と副業のコミュニティ「コアメンバー」を運営しています。物販、Kindleの著書24冊、AIを使って作ったアプリ71本など、自分で試してきたことを書いています。

読売新聞(2026年1月31日)・週刊SPA!(2019年12月3日合併号)に掲載。特定の金融商品の販売はしていません。

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