不動産の仕事をやってると、
京都市内の不動産価値は今後下がりにくいですか？
という質問をよく頂きます。
京都は外国人観光客も多く、不動産を買う動きも旺盛ですが、
京都市内全ての不動産に価値があるわけではないですよ。
不動産投資というのは、一種のババ抜きに例えられるのですが、
不動産業者から言われるがまま京都物件を買うと、ババを摑まされます。
特に気をつけるべきは・・
投資ワンルームマンション(・Д・)
当ブログでは何度も注意喚起しているので、
ブログを読んで頂いてる方は、全国どこであれ買わないと思いますが、
「京都は価値が上がる」と勘違いした（セミナーで勘違いさせられた）人たちが、
ワンルームマンションを買っているそうです。
かわいそうな話ですね。
ご存知のように、ワンルームマンションは既に供給過剰。
管理規約で民泊利用を禁止されており、空室率も増えています。
それは京都でも東京でも同じであり、
ワンルームマンションは、全国どこでも既に供給過剰なんですよ。
管理費や修繕積立金は、新築時と比べて徐々に上がっていきますし、
家賃は当然のように下がっていく。
キャッシュフローが赤字になるのに、そう時間はかかりません。
京都市内で投資用物件を買うのであれば、
・立地の良い長屋（民泊でも店舗でも利用できるもの）
・商業ビル
・民泊（ホテル運用）できる戸建や1棟物件
だと、価値が下がりにくいでしょう。
不動産業者は、嘘でも何でも言って物件を売るのが仕事。
営業マンやFPも誠実そうに見えて、セミナーでは平気で嘘ついてますよ。
京都不動産は何でも価値が上がる、と勘違いしないように。
特に投資ワンルームマンションは、京都でもダメです（笑）
