今年の不動産市場はJACKにとっても「買い」より「売り」の多かった1年になりました
売却4部屋に対して購入わずか1部屋ですよ。保有物件がだいぶ少なくなってしまいました（泣）
その分キャッシュが増えましたので一部は株トレード資金に振り分けましたが、やはり不動産欲しいですねえ
JACKは毎日アンテナを立てまくって有益な不動産情報を探していますが、今月に入ってからは5~6部屋ほど「これはいいかも」と思える物件が入ってきました
ちなみにJACKの不動産投資は1棟ではなく区分です。新築は販売価格が高すぎで話になりませんので築5年以降で良質な物件を売買しています
今月入ってきた物件はコアメンバーと情報共有しまして東京都内の物件はコアメンバーが購入されました。売買相場よりも30％ほど安く購入できたので良かったと思います。JACKは基本的に京都・大阪・神戸が中心ですので関東やその他エリアの情報はコアメンバーに渡しています
JACKが現在購入を検討していて金融機関に打診をかけているのは京都市内中心部の物件です。広めですので空室になった際に民泊運用にすれば高利回りを得る事ができますし、転売しても十分な利益が確保できそうです
京阪神エリアであれば暫くは京都を中心に購入していきます。外国人にも京都物件は人気ですし特に中心部の空室を安く仕入れる事ができれば間違いなく儲かります
資金の流動性が早いというのも区分所有の良い点です。1棟だと決済するのも時間がかかり、付属書類の準備も時間がかかりますが、区分は現金でポンと出してくれる外国人や投資家も多いですし付属書類もそれほど多くないので契約や決済も早いですね
現在検討している物件は幾つかありますが、今回はJACKは1部屋だけで良いので残りはコアメンバーの誰かが購入するでしょう
来年は最低でも3部屋は買いたいな〜と思っていますが、全体的な買いタイミングは再来年くらいからではないかと感じています。良い物件ではなければ無理して買う事はありませんし、その間はキャッシュを株トレード資金に回して増やしていけれますので
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ブログ拝見しました。相談させて頂きたいと思います。
お忙しいと思いますが、よろしくお願い致します。
アーバンスタージャパンという会社のカナダのランドバンキングを検討しています。
前向きに検討していたのですが、調べると「合同会社ＣＨＥＲＩＳＨに対する検査結果について」という題名で証券取引等監視委員会のレポートの中に金融庁の「問題があると認められた届出業者リスト」にアーバンスタージャパンが掲載されていたりします。
率直にジャックさんから見て詐欺案件とかではなさそうでしょうか？ランドバンキング自体のメリットデメリットは理解しているつもりです。
よろしくお願い致します。
こんばんは。ご連絡有難うございます。
「問題があると認められた届出業者リスト」に名前が載っているのが全てでそのような会社からどのようなものであれ投資案件を購入するという事はリスク以外の何物でもありません。せっかく金融庁が注意喚起してくれているのにその上で投資するという行為は「お金をドブに捨てる」も同然です。
ランドバンキング自体は良いものもありますが、今回のように販売元が危険業者に認定されているのでしたら投資はやめておいた方がいいでしょう。
お忙しいのに返信ありがとうございます。
率直な質問なのですが、お金を払ってプロのFPを担当につけるというのも一つですとジャックさんのブログで見ました。
そういう方はどう探せばいいのでしょうか？
ご連絡有難うございます。
国内のFPは基本自分の利益を最優先してお客様に案内する傾向が強い（オフショア金融商品を紹介しているFPは特に）のでFPに自分のライフプランの事を相談する事はお勧めしておりません。ですが最初の時点では何を信用して良いのか、どのように進めていけばいいのかを選択・判断するのは難しいと思います。私が申し上げているのは「プロにお金を払ってでも金融知識を養おう」という事ですがそれはFPではないとご認識下さい。
手前味噌ながら私自身も有料の会員組織コアメンバーを持っており会員全員の金融知識向上と正しい知識と情報の啓蒙に努めております。ご興味があればお問い合わせください
お忙しい中返信ありがとうございました。
大変参考になりました。
また相談させて頂きたいと思います。
ありがとうございました。