近年、投資用ワンルームマンションの購入によって
自己破産に追い込まれるケースが多発しています。
ワンルームマンション投資は、
不動産投資における最悪の選択肢であり、避けるべき商品です。
不動産業界のプロや経験豊富な投資家は、決してこの商品に手を出しません。
ワンルームマンションには、以下のような重大なデメリットがあるからです。
1. 購入コストと運用コストの高さ
ワンルームマンションは初期費用が高く、
購入後の管理費や修繕積立金負担が年々上がっていきます。
これにより、賃貸収入が思うように上がらず、
赤字経営に陥るリスクがあります。
2. 資産価値の低下
ワンルームマンションは、
築年数が経つにつれて資産価値が急激に低下します。
特に新築物件は購入直後に価値が下がるため、
売却する際には大幅な損失を被る可能性があります。
3. 空室リスクの高さ
単身者向けのワンルームマンションは
入居者の回転が速く、空室リスクが高いです。
空室が続くと、賃貸収入が途絶え、ローン返済が困難になる恐れがあります。
4. 高額な紹介報酬による悪質な販売手法
ワンルームマンションの販売には高額な紹介報酬が設定されており、
不動産業者だけでなく、税理士やファイナンシャルプランナー（FP）、
行政書士までもが積極的に紹介を行っています。
このため、信頼できるアドバイザーに見える人々が、
実は高額な報酬目当てで投資を勧めていることがあります。
驚くべき紹介報酬ですが、
ディベロッパーの直下に位置する一次代理店は、
1部屋売るごとに500万円前後の報酬を受け取ることがあります。
末端のサラリーマンや学生でも、1部屋あたり50万円ほどの報酬を手にします。
異常ですね。どれだけ契約者をカモにしてるのかがよく分かります。
5. 特定の職業層が狙われやすい
医者や公務員など、属性の良い人々が特にターゲットにされています。
自衛官や消防士は、特に多くの被害者が出ている職業層です。
彼らは高収入で安定しているため、狙われやすいのです。
6. フルローンの危険性
フルローンでのワンルームマンション購入は、
自己破産への道を自ら選んでいるようなものです。
ローン返済が困難になり、最終的には自己破産に至るケースが後を絶ちません。
結論
ワンルームマンション投資は、多くのリスクを伴い、
十分な資金がない限り避けるべきです。
有り余る現金があり、相続税対策に困っている、
もしくは年収が5000万円以上あって税金対策をしたい人以外は、
絶対に手を出してはいけません。
不動産投資は、適切な知識と判断が求められます。
信頼できる情報源とアドバイザーを見極め、慎重に投資判断を行ってください。
