保有していた中古ワンルームマンションを去年までに全て売却し、現時点で投資不動産は1部屋も保有していません。
関西圏で最大15部屋持っていたのですが、リーマンショック後の安値で買っていたので、入退去はありましたが8年ほど家賃収入を得て転売益も入りました。
非常に良い時代に『仕入れ』ができ、また良い時代に『利確』できたことは投資家として成功でした。
個人的に不動産投資は好きなので、また今年から1件ずつ仕入れをしていこうと考えていたのですが、いまは不動産価格が「高値圏」ですので、仕入れに合う物件が見つかっていません。
JACKの得意ジャンルは「現金で買える関西圏の中古ワンルームマンション」です。
ジャンルをここまで絞ることで質の良い情報が入って来ますし、相場も頭に入っていて現金で買えるので即断即決もできます。
ですが裏を返すと、1棟物件や戸建てなどの情報が少なく、経験もないのでジャンルを広げて探すべきかなと考えていました。
良質な物件情報を持っている友人が独立
2年ぶりに友人から電話があり、今後独立することになったからと会社まで挨拶に来てくれました。
この友人が勤めている会社は大阪の投資系案件情報をたくさん持っていて、30代前半で営業部長だった彼の周りには良質なオーナーや情報が溢れています。
会社の方針もあり、有益な情報を同業他社に回すことは禁止されていたようですが、ある程度自分でも投資不動産を持ち、家賃収入で年間1000万円を超えたので退職を決意したそうです。
つまり今後は、この後輩が持つ良質な物件情報が定期的に入ってくることになるので購入するスピードが一気に加速しそうです♫
もともと古民家とか戸数の少ないアパートに興味があったので、まずは1件買ってその勢いで年内3件、来年中に10件までは拡大したいですね。
ちなみにJACKも不動産会社経営してますが、会社から遠いアパートや戸建てだと管理が面倒なので、管理手数料を払ってでも地場の業者に任せます。
資産を増やす＝自分の空き時間を増やす投資でないと意味がないですよ。
収入が増えて資産も増えたけど、自分の時間が全くないという状態では人生を楽しめませんからね。
不動産管理会社は管理手数料が毎月安定しているので良く見られがちですが、不動産管理って何かと面倒なことが多いので手数料貰ってもJACKの会社ではやりたくないです。
JACKはあくまで投資業・オーナー業として良質な物件の選別をし、投資をして確実な家賃収入を得ることだけに注力していきます。
JACKが今後買う予定の物件はコアメンバーにお伝えしますし、投資不動産の上流の情報が欲しいというメンバーもたくさんいるので楽しみにしていてくださいね。
もしメンバーが買う時はJACKの経営している会社を通さなくていいので、直接値付の会社を紹介しますよ。
本業や複数の副業・株式投資で軍資金を作り、不動産にも投資して安定したバランスの良い資産をコアメンバーと築いていきたいと考えています^^/
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