当ブログで何度か注意喚起している事ですが、
不動産投資に興味を持ったとしても、
フルローンでワンルームマンションを買う事だけは止めておきましょう。
JACKの周りの「不動産大家業」で成功している人たちは、
誰一人として、フルローンでワンルームマンションを買っている人はいません。
サラリーマンでも気軽に始める事ができる不動産投資として、
全国各地でワンルームマンション販売会社がセミナーを開催していますが、
基本的には情報弱者向けのセミナーであって、
不動産投資を本気で成功させたいと思う人はほぼ参加していませんよ。
時間の無駄、お金の無駄ですから。
フルローンで買うなら、
どう考えても一棟マンションやアパートの方が投資効率が良いのですが、
1000万単位、億単位の借金をする事が怖いのか、
安易にワンルームマンション投資を始めようとする方が多い気がします。
ワンルームマンションをフルローンで買ったとしても、節税効果は最初だけ！
経年劣化とともに支払管理費は増額され、
受取家賃は下がるという負のスパイラルに突入。
「将来の年金対策」と信じて買ったのに、
年金を受け取る頃には、誰も住まない廃墟と化したマンションがそこにあるだけ。
無事借金を完済したとしても、住む人がいなければただの負債ですよ。
ワンルームマンションディベロッパーは今後も・・
- 土地を見つけてはワンルームマンション建設
- 古いビルを買い取って潰し、ワンルームマンション建設
という風に、今後も新しい物件を建て続けるので、
古いワンルームマンションが淘汰され、価値がなくなっていくのは一目瞭然
なぜこんな簡単な流れが分からないかな〜
ワンルームマンション販売会社の喰い物にされないようご注意くださいね。
ああいう会社で働いている連中は、
自らの稼ぎや年収ばかりを自慢・誇示している傾向があり
不動産知識はほぼ0、お客様の為の資産形成や税金対策などこれっぽっちも考えておらず、
販売コミッションをたくさん貰って、金を稼ぐ事だけを考えて商売してます。
そんな奴らから買う商品やサービスが良いわけがない！
買ったら最後、借入限度額いっぱいまでノンバンクで借りさせられ、
気付いた時には莫大な債務を抱えさせられています。
不動産投資において債務を抱える事は当然ですが、
だったら1棟物件を買う方が良いですよ。
JACK自身、中古のワンルームマンションを複数所有していますし、
売買も頻繁にやってます。
でも、そのほとんどはキャッシュで購入しているんですね。
キャッシュで買い、数年寝かして家賃収入を得て転売
これがワンルームマンションのベストスキームですよ。
30年のフルローンで買い、長期に渡って家賃収入と節税対策するなど
狂気の沙汰としか思えません。
30年待たなくても、早くて7,8年遅くても10年経てば結果は出ます。
あ〜買うんじゃなかったな〜って心の底から後悔するでしょうね。
後悔したくない人は、ワンルームマンションを買うなら現金で買える範囲で。
ローンを組むなら1棟物件をお勧めします。
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