大阪市内中心部の御堂筋沿線駅近の立地にある中古ワンルームマンションを一つ買いました。
JACKの年齢と同じくらいの築年数で古いですが、駅からのアクセスが良好なのと空室なのが気に入りました。現金で買える価格帯なのでほぼ即決です。
昨日室内を確認してきましたが、原状回復工事も完了しているのですぐにでも次の入居者を募集する事ができます。
でも一般賃貸借じゃ勿体ないかなー。立地が良いので民泊で運用すれば利回り20％は余裕で超えると思いますので、あらゆる選択肢を検討していきます。
関西で長年中古ワンルームマンションの売買業務に携わってますが、リーマンショック後に比べて軒並み物件価格が上がっています。
あの頃に買いまくっていた投資家がJACKのお客様にもいますが、去年と今年でほぼ全部売却しました。
保有していた間の家賃収入プラス転売で1件あたり数百万の利益。。
簡単に言うと、
現金で買った300万円の物件の家賃収入が10年間で300万円、
最後は500万円で転売して500万円丸儲け
です。
そんな物件が1件2件のレベルではなく10件以上あるのですから、この投資家の利益は10年で5000万円近くになりました。
実質利回り3％程度の新築ワンルームマンションと比較したら雲泥の差。もしこれが新築ワンルームだと、
1800万円で買った物件の家賃収入が10年間で650万円、
10年後に転売に出しても900万円程度。
家賃収入はほぼ全額借入金の返済に充てられるので、手取りはナシで転売損
これが新築ワンルームマンションの現状です。
中古ワンルームマンションをリーマンショック直後の価格で物件を買うことは今はできませんが、JACKやコアメンバーは限りなくそれに近い一級物件を常に探しています。
引き続きほぼ毎日入ってくる物件情報を眺めながら、次なる購入物件を探していきます( ✌︎’ω’)✌︎
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